房产税的缴纳以及合理避税如何做?

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房产税的缴纳以及合理避税如何做?

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳.房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的,纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税.

根据征税办法,结合自己的实际情况,采取必要的措施,合理、合法避税,保障家庭总资产价值的最大化.

1、赠与他人

可以赠与亲朋好友,有他人代持.如果对外人不放心,可将家庭成年人分户,比如子女已经年满18周岁,但是户口还在原家庭户当中的,可以选择分户,分户后将房屋赠与子女.

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人.

但是,如果受赠人在出售这套房屋的时候,可能会补交个人所得税.

2、化零为整

如果目前持有2套或者3套小面积的房子,可以卖掉,换成一套大面积的房子,整个家庭居住.这样家庭单位下只有一套大面积的房子,就不用交税了.比如3口之家,面积是180平米,目前居住在100平米的房子中,另外还有1套120平米的房子,这样加起来就是220平米,超出40平米要交税,那么可以把2套置换成180平米以内的叠拼户型.

3、卖掉多余的房产

这个办法是最直接的,适合于房价已经开始下降的城市.房产税实施之后,经济实力比较弱的城市,房价必然出现下降,多余的房子每年还要交税,成为固定支出,会很累的,既然不挣钱,也没有留着的必要.

企业缴纳的房产税账务处理是怎样的?

1.企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理:

借:税金及附加

贷:应交税费--应交房产税

2.企业缴纳当期应交房产税的账务处理:

借:应交税费--应交房产税

贷:银行存款

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