个人出租商铺增值税如何缴纳?

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个人出租商铺增值税如何缴纳?

按照税法规定,个人出租商铺,适用5%的征收率,按实际收到的租金计算和缴纳增值税.比如,月收取租金5万元,则应缴纳增值税为5万元(1+5%)*5%=2380元.

另外按照政策规定,月租金超过10万元的,可以免征增值税.

对一次性收取租金的出租方,可以在对应的租赁期内进行分摊,分摊后月租金没有超过10万元的,同样可以免征增值税.

个人出租商铺如何缴纳房产税?

1、个人拥有的商铺用于出租,按出租的金额的12%计算缴纳房产税.

2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,征收方式分为从值计征和从租计征两种.个人商铺采取的是从租计征,计算公式:应交房产税=租金收入(指不含税租金收入)*12%

3、相关应交的税收:

个人出租非住房(商铺、写字间等)还要交以下税款:

(1)以租金收入(换算成不含税租金收入)的5%计算缴纳增值税(营改增).

(2)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

(3)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定).

(4)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表).

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