受赠房产再出售税费是多少

受赠房产再出售税费是多少

2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策.

按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.

赠与税率未变 房子"卖"给子女税更少

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,

办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税.

房地产交易环节契税营业税调减后,如果自己把房子"卖"给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了.

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋"卖"给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

赠与房屋再次出售的缴税问题

1.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税.

如果受赠房屋为出售人家庭唯一的住房,并且原购房时间超过5年,免征个人所得税.

2.如果已经赠与的房屋现在拆迁,补偿安置后的房屋再次出售和赠与得到住房情况一样,见回答1.

3,赠与的房屋属于婚后个人财产,拆迁后的补偿款及安置房产属于个人财产.

个人转让受赠房产应缴哪些税

一是转让受赠房产计算个人所得税应扣除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本.财税〔2009〕78号文件规定,受赠人转让受赠房屋时,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,缴纳个人所得税.受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入.

二是不得核定征收个人所得税.国税发〔2006〕144号文件规定,在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收.

三是个人转让自用5年以上唯一住房免征个人所得税.《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字〔1994〕20号)规定,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税.

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