房地产企业收客户的税金的账务处理怎么做?

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房地产企业收客户的税金的账务处理怎么做?

:根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.

对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入营业税金及附加.

举个例子,如果是房地产公司预缴营业税,则是这样的:

1、开发项目完工前,按预收账款提取时

借:待摊费用--经营税金及附加

贷:应交税金--营业税、城建税等

2、缴纳时

借:应交税金--营业税、城建税等

贷:银行存款等

3、开发项目完工后,摊销预提的税金

借:主营业务税金及附加

贷:待摊费用--经营税金及附加

房地产开发企业契税的会计分录该如何处理?

一、房地产企业缴纳的契税

1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费

贷:银行存款

2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

二、其他企业缴纳的契税

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款契税的账务处理

对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值.

股东以房产增资或者出资: 借:固定资产

贷:实收资本(或股本)

资本公积-资本溢价(或股本溢价)

支付契税时,借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算) 贷:银行存款

收到契税完税凭证时,借:固定资产

贷:其他应付款--契税

如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:借:固定资产

贷:银行存款/现金

房地产开发企业涉及的税种较多,主要有契税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、耕地占用税、印花税、个人所得税、企业所得税等.

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