一般纳税人房屋出租增值税税率是多少?

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一般纳税人房屋出租增值税税率是多少?

一般纳税人房屋租赁增值税税率包括:9%、5%、1.5%.

根据规定,一般纳税人租赁不动产的税率为9%,正常开具发票就可以.允许简易征收的,税率为5%,要去国税备案,简易征收不能抵扣进项税.

另外,最新的优惠政策如下:

按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号,以下称"24号公告")规定,自2021年10月1日起,住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税.

住房租赁企业,是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业,所以这里一定要注意政策适用范围,非住房租赁企业那就不适用这个政策.

非住房租赁企业的一般纳税人出租住房依据按照国家税务总局公告2016年第16号执行!

收到租金

借:库存现金/银行存款

贷:其他业务收入

应交税费--应交增值税(销项税额)

计提折旧

借:其他业务成本

贷:累计折旧

支付租金

借:预付账款

贷:银行存款

确认费用

借:管理费用

贷:预付账款

般纳税人出租房屋怎么交税?

企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税,一般纳税人适用税率为9%,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳.教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳.地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳.

房产税:企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税.

城镇土地使用税:土地使用税每平方米年税额如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.

印花税:企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%.税额不足1元,按1元贴花.

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