政府代建项目增值税三种情况

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政府代建项目增值税三种情况

对房地产企业接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应按"服务业--代理业"征收营业税,营业额为向委托方收取的代建手续费.这里所说的代建行为必须符合以下条件:

1、与委托方事前签订委托代建合同;

2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续;

3、不以受托方名义办理竣工决算;

4、与委托方不发生土地使用权,产权的转移.

凡是不同时符合上述条件的,受托方不论以何种形式与对方结算,均属于房屋销售行为,按"销售不动产"税目征收营业税

现在营改增后认定标准应该没改,如果符合上述条件,增值税一般纳税人税率6%

不符合上述条件的按建筑服务征税,增值税一般纳税人税率11%

如果是增值税小规模纳税人税率3%

另外,无论是专业发票还是普通发票,税率不变.

施工单位代建收入如何进账?

施工单位代建收入的进账方法有:

一、企业提供劳务完工进度的确定,可选用下列方法:

1、已完工作的测量;

2、已提供劳务占劳务总量的比例;

3、发生成本占总成本的比例.

二、企业应按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定劳务收入总额,根据纳税期末提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前纳税年度累计已确认提供劳务收入后的金额,确认为当期劳务收入;同时,按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前纳税期间累计已确认劳务成本后的金额,结转为当期劳务成本.

以上整理的资料内容,就是我们关于政府代建项目增值税三种情况的相关说明.这里涉及到的税率存在三种情况,大家根据上述的税率,根据实际情况对号入座.说到这里,小编还介绍了一下施工单位代建收入的做账方法,希望大家了解的更多.

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