允许扣除的土地价款包含印花税吗?

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允许扣除的土地价款包含印花税吗?

计算增值税销项时,可以扣除的土地价款包括拿地钱和拿地时交的印花税,是不包含的.

具体情况说明:

一、房地产企业新建住房项目在销售后,计算的土地增值税中可扣除的项目,包含了土地开发成本和土地开发费用.而土地开发费用包含了利息费用和推算的其他费用,其中印花税因为放在管理费用中了,所以新建住房销售的时候,在扣除的税金当中不再包含印花税了.

二、对于非房地产开发企业转让或者销售存量房,二手房,不存在扣除开发成本及开发费用的说法,所以印花税虽然包含在管理费用中,但是并没有扣除过,所以在计算扣除相关税费的时候可以扣除.

房地产企业一般计税项目可扣减的土地成本中是否包含契税?

《国家税务总局关于发布

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

… …

支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款.

第六条规定,在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据.

第七条规定,一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况,扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款.

根据上述规定,房地产企业一般计税项目计算缴纳增值税时可扣减的土地成本中不包含契税.

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