房地产未完工可以计提土地增值税吗?

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房地产未完工可以计提土地增值税吗?

未完工的房屋也属于不动产,所以销售完工房屋是需要缴纳土地增值税的.

现在的土地增值税一般是先预交,等到房屋清盘时(或者房屋销售比例达到85%时)再土地增值税汇算清缴.

土地增值税预交时一般是按照销售收入的2%左右(各省的预缴比例不一样)预交.

对于房地产未完工,我们根据当地的预缴比例按月计提土地增值税.

土地增值税如何计算?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收.

土地增值税计算公式如下:

应纳土地增值税=增值额×税率.公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目.

土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

上面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

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