投资性房地产处置怎么操作?

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投资性房地产处置怎么操作?

答:当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.

1.处置成本模式计量的投资性房地产--两笔分录

处置时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记"投资性房地产"科目,按其差额,借记"其他业务成本"科目.已计提减值准备的,还应同时结转减值准备.

(1)将收到的款项记入"其他业务收入";

(2)将账面价值转入"其他业务成本".

2.处置公允价值模式计量的投资性房地产--四笔分录

处置时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产(成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额,借记"资本公积--其他资本公积"科目,贷记"其他业务成本"科目.

(1)将收到的款项计入其他业务收入;

(2)将账面价值转入其他业务成本;

(3)将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入;

(4)将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本.

投资性房产收入属于哪个科目?

答:投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.

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