房地产行业特点业务计算的应纳所得额

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房地产行业特点业务计算的应纳所得额

填报按照税收规定的特定业务计算的应纳税所得额.

从事房地产开发业务的纳税人,本期取得销售未完工开发产品收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行.相关依据:根据《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》适用于实行查账征收企业所得税的居民纳税人在月(季)度预缴企业所得税时使用.

特定业务是与一般业务相对应的. 一般情况下,企业在月末或者季度末才计算应纳税所得额,预缴企业所得税. 而特定业务就是,仅仅就此项业务计算应纳税所得额,来预缴所得税.

企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额. ? 那仅就特定业务而言就是:应纳税所得额=收入-成本费用.

房地产行业的特点是什么?

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性.这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切.此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求.

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容.

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业.通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段.

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表现在,是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用.是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动.

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