售后返租税务处理

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售后返租税务处理

所谓售后返租,就是开发商在销售商品房时,约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价,同时与购房者签订该房的租赁合同,要求购房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公司,由开发公司统一经营,经营收益归开发商.

《商品房销售管理办法》第11条规定:"房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房."

因此,商品房的售后返租从时间上大致可分为四个阶段:

(1)未竣工商品房未取得预售许可的售后返租,

(2)未竣工商品房取得预售许可的售后返租,

(3)已竣工的商品房在预售阶段的售后返租(尚不符合现售条件,仅能预售)

(4)商品房现售阶段的售后返租.

对于前两个阶段的售后返租,《商品房销售管理办法》第11条已明令禁止.

第三个阶段的售后返租,必须经过有关部门的批准(主要指预售许可的审批),如果未经有关部门批准,则可能被认定构成非法集资.

第四个阶段的售后返租,无需经过有关部门批准.

购买售后返租的商铺属于非法集资吗

一、判断是不是非法集资,则要看是否使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为"以非法占有为目的":

(一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的.

(二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的;

(三)携带集资款逃匿的;

(四)将集资款用于违法犯罪活动的;

(五)抽逃、转移资金、隐匿财产,逃避返还资金的;

(六)隐匿、销毁账目,或者搞假破产、假倒闭,逃避返还资金的;

(七)拒不交代资金去向,逃避返还资金的;

(八)其他可以认定非法占有目的的情形.

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