租赁转为投资性房地产分录

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租赁转为投资性房地产分录

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租,通常应于租赁期开始日,将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产.

对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物,如果董事会或类似机构作出正式书面决议,明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期.

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧(摊销)"、"投资性房地产减值准备"科目,按其账面余额,借记"投资性房地产"科目,贷记"固定资产"或"无形资产"科目,按已计提的折旧或摊销,借记"累计折旧"或"累计摊销"科目,贷记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,原已计提减值准备的,借记"固定资产减值准备"或"无形资产减值准备"科目,贷记"投资性房地产减值准备"科目.

企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况:

第一种情况,投资性房地产采用成本模式核算:

借:投资性房地产(原值)

累计折旧(已提折旧)

固定资产减值准备(已提减值准备)

贷:固定资产(原值)

投资性房地产累计折旧(已提折旧)

投资性房地产减值准备(已提减值准备)

第二种情况,投资性房地产采用公允价值模式核算,分两种可能:

第一种可能,原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时

借:投资性房地产-一一成本(转换日的公允价值)

累计折旧(已提折旧)

固定资产减值准备(已提减值准备)

贷:固定资产(原值)

其他综合收益(差额)

第二种可能,原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时

借:投资性房地产-一一成本(转换日的公允价值)

累计折旧(已提折旧)

固定资产减值准备(已提减值准备)

公允价值变动损益(差额)

贷:固定资产(原值)

上文讲述了租赁转为投资性房地产分录,这个是有区别的,根据房屋的性质不同在账务上,我们只要有收入支出都要按相应的税种缴纳税款,内容有点多大家可以多阅读几次,如果你在实际操作中还有其他的会计问题,可以咨询本网站的在线答疑老师!

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