个人出租门市如何征税?

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个人出租门市如何征税?

个人出租非住房应缴纳以下税款:

1、营业税:以租金收入的5%计算缴纳.(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)

2、城市维护建设税和教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.(根据国发[1985]19号文件第三条规定和国务院令[2005]448号文件第三条规定)

3、房产税:以租金收入的12%计算缴纳.(根据国发[1986]90号文件第四条规定)

4、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)财税[2000]125号文件规定:对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.

5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.(根据国务院令[1988]11号文件及印花税税目税率表)

出租门面需要哪些手续?

1、出租房主需要提供产权证书:法律规定,没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租.同时还要看出租人提供的产权证书和身份证信息是否一致.

2、根据房地产法的规定,在看好房子后,签订好租赁合同后必须及时到当地房屋租赁管理室办理阻力登记备案,取得租赁证书.

门市出租需要注意一些问题,首先,门面房出租务必要签订"门面房出租合同",双方签字盖章.出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证.其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎.再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用.因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用.如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任.另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业.此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金.

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