集资建房如何缴纳契税

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集资建房如何缴纳契税

根据《契税暂行条例细则》第八条第四款的规定,"以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属"视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税. 但集资建房,如符合(财税[2000]130号)中有关"对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县以上人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,均比照《国契税暂行条例》第六条第二款'城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征'的规定"免征契税.

契税征收标准:

1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.

单位集资建房如何缴纳税收

从税法规定来看,单位自建房是销售给内、外部人员,与房地产开发商、销售行为相比并无本质区别,同属有偿转让不动产所有权的应税行为,应依法缴纳销售不动产营业税等,集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时措施,现在住宅业已全面走向市场,企业、行政、事业单位集资自建住房制度改革已经结束,也就不存在集资房的税收优惠政策.

根据契税政策规定,集资建房也要缴纳契税.无论房子是什么时间建成的,职工集资时其纳税义务即已发生,其集资额就是计税依据,计税依据乘以税率就是计征税额.集资建房单位可以代办契税手续.

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