住宅用途的房屋租赁合同免缴印花税

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住宅用途的房屋租赁合同免缴印花税

根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》(﹝88﹞国税地字第025号)第三条的规定:"房地产管理部门与个人订阅的租房合同,应否贴花?对房地产管理部门与个人订阅的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营的,应按规定贴花."另,《广东省税务局关于转发国家税务局<关于印花税若干具体问题的规定>的通知》(﹝89﹞粤税三字第027号)第四条对私人住宅租用合同是否需要缴纳印花税进一步作出明确:"单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花?单位、个个与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花."因此,企业与个人签订的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的双方都暂免征收印花税.

房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?

1、营业税:按出租房屋租金收入的5%计算.

2、城建税:以营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税.纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区.县城或镇(县、市属镇)的税率为1%.

3、教育费附加:按营业税的3%计算.

4、印花税:按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算.税额不足一元的,按一元贴花.

5、房产税:按租金收入的12%计算.

6、企业所得税:按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税.

7、城镇土地使用税:拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.

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