房地产行业什么时候可以开具专票

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房地产行业什么时候可以开具专票

一般纳税人依照增值税税收政策规定选择简易计税办法时,适用3或5的征收率计税,这个时候,所开具的增值税专用发 票或者增值税普通发 票,就是选择3的征收率.

除以下情形之外,按简易办法征税的均能开具增值税专用发 票:

(1)属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液,可以按照简易办法依照3征收率计算应纳税额,但不得对外开具增值税专用发 票;

(2)纳税人销售旧货,应开具普通发 票,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票.

(3)销售自己使用过的固定资产,减按2征税的.

一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票.一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票.一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票.

房地产企业销售房屋时发票开具注意事项

购买方信息:名称、地址电话,需填写齐全.(专用发票还需填购买方纳税识别号、开户行及账号)

商品信息:"货物或应税劳务、服务名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码,规格型号栏"空"、"单位"栏填写 "平方米",数量、单价、金额、税率、税额.备注栏注明不动产的详细地址.

销货方信息:纳税人名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号.

备注栏:属差额征税的备注栏自动打印"差额征税"字样,填写不动产的详细地址.收款人、复核、开票人需填写齐全.

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