土地使用权年限是什么

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土地使用权年限是什么

土地使用权年限是指对依法取得的土地享有的土地使用的年限.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.

但下列情况除外:

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.

企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理.

企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时,应将其账面价值转为投资性房地产.

土地使用权年期修正

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限.土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限.如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高.因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别.

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r--土地还原率;

m--待估宗地的使用权年期;

n--比较案例的使用权年期.

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

上文介绍了土地使用权年限是什么,是指对依法取得的土地享有的土地使用的年限.我们在处理常常涉及到方方面面,然后我们按照提示操作就可以了,本文到此结束了,如果你在实际操作中遇到什么会计问题,可以咨询本网站的在线答疑老师解惑!

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