土地使用权何时到期

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土地使用权何时到期

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年.

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限.住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起.土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利.

土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押.

①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式.

②土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土地使用权再转移的行为,如出售、交换、赠与等.土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场,土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场.集体土地使用权的转让,目前情况比较复杂,在法律中并无系统的规定,各地的做法也不一致.从原则上讲,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设.因此,集体土地使用权的转让,目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包.通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的,通过土地使用权出让取得使用权的,按照土地的用途不同,使用权的年限也不同.

③土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租.

上文讲诉了土地使用权何时到期.这个要分情况,要看是住宅还是商用的,如果是住宅用地的土地使用证一般70年到期,商用的会更短一些,会计朋友们一定要牢牢记住,如果你在实际操作中遇到其他的会计问题,欢迎咨询本网站的在线答疑老师!

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