自有房产装修支出列支如何做账

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自有房产装修支出列支如何做账

房屋装修改善的是企业的经营和工作环境,预期将会给企业带来"经济利益的流入",使用期限一般在1年以上,所以房屋装修费一般作为长期待摊费用处理.

自有房产的装修费

摊销期限一般按照预计可使用年限进行摊销.如果装修的效用是暂时性的,或者金额很小,则一般计入当期管理费用.

租赁房产的装修费

需要在可使用年限和租赁期孰短的期间内摊销.不符合"大修理支出"条件的,计入当期管理费用.

房屋装修费用的会计核算怎么做?

对于固定资产的后续支出,会计准则的处理原则为:符合固定资产确认条件的,应当计入固定资产成本,同时将被替换部分扣除,不符合固定资产确认条件的,应当计入当期损益.固定资产在符合定义的前提下,应当同时满足以下两个条件,才能加以确认.一是与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业,二是该固定资产的成本能够可靠地计量.

房屋装修属于固定资产后续支出,自有固定资产装修的,如果因装修延长了固定资产的使用寿命,或者因装修改善环境使产品质量实质性提高,或者使产品成本实质性降低,因装修导致的经济利益很可能流入企业,装修费用应计入固定资产账面价值,除此之外的支出,应当确认为当期费用.企业会计准则对固定资产装修费用是否资本化并无装修费用占固定资产原值或净值比例的要求,判断标准是两个基本条件,通常情况下,自有房屋大修,只是维持原有功能或保持固定资产正常使用,并不能因装修带来经济利益的增量流入,应当计入当期费用,房屋改建或改良,增加了功能或延长了寿命,应当计入资产账面价值.融资租赁方式租入的固定资产发生的后续支出,比照上述原则处理.

固定资产发生可资本化的后续装修费用支出,一般应将该固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销,将固定资产的账面价值转入在建工程,并停止计提折旧.发生的后续支出计入在建工程,后续支出完工并达到预期可使用状态时,再从在建工程转为固定资产,按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧.融资租赁方式租入的固定资产装修费,符合资本化原则的,参照上述原则执行.

对于经营租赁方式租入的固定资产改良支出,应计入"长期待摊费用"科目核算,在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内,采取合理方法单独计提折旧.

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