三通一平、土地流转费用应怎样入账

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三通一平、土地流转费用应怎样入账

三通一平、土地流转费用应计入开发成本--前期工程费.参考《国有建设单位会计制度》:

建筑工程包括:

(1)各种房屋(如厂房、仓库、办公室、住宅、商店、学校、俱乐部、食堂、车库、招待所等)和建筑物(如烟囱、水塔、水池等),包括列入房屋工程预算内的暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防等设备的价值及其装设油饰工程,列入建筑工程预算内的各种管道(如蒸气、压缩空气、石油、给水及排水等管道)、电力、电讯、电缆导线的敷设工程.

(2)设备的基础、支柱、工作台、梯子等建筑工程,炼铁炉、炼焦炉、蒸气炉等各种窑炉的砌筑工程,金属结构工程.

(3)为施工而进行的建筑场地布置,原有建筑物和障碍物的拆除,土地平整、设计中规定为施工而进行的工程地质勘探,以及工程完工后建筑场地的清理和绿化工作等.

(4)矿井开凿工程,露天矿剥离工程,石油、天然气钻井工程(不包括生产矿山用生产费用进行的矿井、坑道的整理延伸与探矿工程),以及铁路、公路、桥梁等工程.

(5)水利工程,如水库、堤坝、灌渠等工程.

(6)防空、地下建筑等特殊工程.

土地流转的费用计入什么科目,需要根据土地的具体用途来确认,

1、如果土地是用于抵押贷款,计入当期的管理费用.会计分录如下:

借:银行存款,

贷:管理费用.

2、如果是购买土地或者转让土地的时候支付的评估费,计入土地的成本,也就是无形资产的金额,

借:无形资产-土地使用权-评估费等,

贷:银行存款等.

什么是三通一平?

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整.

水通(专指给水)

电通(指施工用电接到施工现场具备施工条件)

路通(指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件)

场地平整(指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整即可进入施工的状态),简称三通一平

一般合同条件下,三通一平的费用已包含在报价中,业主负责外围协助,主要工作内容由承包商负责完成,特殊环境下可能分包出去,比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求,现场钻井时地下水层过深,岩石等级过高等.

在石油化工建设中,现场施工对此要求相对要多一点.

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