转售水电费如何开票?

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转售水电费如何开票?

①物业公司或出租人转售水电的,可以自行开具或向国税部门申请代开发票给承租人.

②纳税人发生应税行为,无论营业执照中是否有此经营范围,均可自行开具或申请代开发票.如属于经常发生且可以变更经营范围的,可督促其变更.

③转供水,按总局公告规定,提供物业服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按简易计税依3%征收率计税.

④转售电,一般纳税人按13%的税率计算缴纳增值税,小规模纳税人按3%的税率计算缴纳增值税.

国家税务局公告2014年第9号规定:"二、关于转供水电问题

增值税一般纳税人向其他单位或个人租赁房屋或场地,除收取租金外,因转供水、电单独向承租方收取水费、电费属于销售货物行为,应按水、电的适用税率计提销项税,可以向索取增值税专用发票的承租方(不包括个人)开具增值税专用发票."

一般纳税人销售自来水,适用税率9%;转售电适用税率13%.您可根据实际业务在销售货物中查找对应的税收分类编码.

代收水电费的企业如何开具发票?

代收水电费开具发票的方法如下:

1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议,会视为销售水电,需要缴纳增值税.这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票,有两种情况:

(1)代收水电费的单位为增值税一般纳税人,业户要求开具增值税专用发票的话,收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票,同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税.

(2)代收水电费的单位为增值税小规模纳税人,业户要求开具增值税专用发票的,可到税务机关代开.

2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同,收水电费的单位只是负责代收代缴,平价收取水电费,则应由水电供应单位向业户开具发票.收水电费的单位不用出具发票.

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