房屋出租个人所得税计算方法

房屋出租个人所得税计算方法

个人出租房屋属于财产租赁所得:

个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):

1.财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)

3.税法规定的费用扣除标准:800元或20%

5.适用税率:20%

优惠政策:个人按市场价出租居民住房,税率10%.

个人所得税中哪些可以免征?

下列各项个人所得,免征个人所得税:

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得.

房屋出租个人所得税计算方法的处理,其实对于个人出租所得额的计税办法可以按照税法规定的费用扣除标准的800元或20%税率进行征收个税,不过在一些市场价出租房屋的可以按照10%的税率进行征税.关于个人租金收入的个税征缴介绍资料都在本网站上,欢迎大家来我们网站进行搜索学习.