非转投成本模式怎么进行会计处理

人生当自强，人的一生，总会遇见挫折磨难，但人生没有过不去的坎，走过了，便是一种收获，便会让自己成长起来。所以就跟老师来一起看看吧。

自用房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产【原值】

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

贷：固定资产(无形资产)【原值】

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

作为存货的房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产【账面价值】

存货跌价准备【已计提存货跌价准备】

贷：开发产品【账面余额】

投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。主要步骤：

初始计量、后续计量、处置

初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

后续计量：对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定进行处理。

处置：企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务成本，投资性房地产的账面价值计入其他成本。

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