房地产企业开发成本核算的二级科目

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房地产企业开发成本核算的二级科目有土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发等。为了核算各项开发成本，房地产企业要设置“开发成本”总账科目，该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品”账户的开发产品的实际成本。

一、房地产企业开发成本核算的内容：

房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费，包括物化劳动耗费和活劳动的耗费，统称为成本与费用，其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费，包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用.在开发成本中,又可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等。

开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节.开发成本与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平,因此搞好企业的成本、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效益,增强企业的市场竞争力,有着重要的意义。

二、房地产企业开发成本核算的三级科目：

为了具体核算每一开发项目的成本,应在开发成本二级账下,分设'土地开发明细账'、'房屋开发明细账'等明细账(三级账),进行明细核算.三级账内,应按每一开发项目分别设置三级账户.如：

开发成本-土地开发-A土地（-B土地等）

开发成本-房屋开发-A房屋（-B房屋等）

开发成本一级账户和二级账户应采用三栏式账页,而三级账应采用借方多栏式账页,以分别记录和反映各不同的成本项目。

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