个人出租住房租金每月未超过10万要交纳增值税吗

个人出租住房租金每月未超过10万要交纳增值税吗

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》【国家税务总局公告2019年第4号】的规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

个人出租不动产要交什么税

个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况，主要涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税，具体情况如下：

1、增值税：出租非住房情况下，增值税征收率为5%，出租住房情况下，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收；个人无论出租住房还是非住房，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、教育费、地方教育费和城建税：出租住房及非住房情况下，教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。个人月销售额10万元以下【季度30万元以下】的免征教育费附加、地方教育附加。

3、房产税：个人出租非住房的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；个人出租住房的，按租金收入的4%税率征收房产税。

4、城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。

5、印花税：个人出租住房的，免征印花税；出租非住房的印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。

6、个人所得税：个人出租非住房取得的租金收入应按"财产租赁所得"计算缴纳个人所得税，税率为20%；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

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