个人出租房屋需要交哪些税

个人出租房屋需要交哪些税？

房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况,

一、个人出租非住房【商铺、写字间等】应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳.

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率【按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率】和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%

二、个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率【按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率】和教育费附加率3%计算缴纳.

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率:

五、 特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十.

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