收不到的物业费是否确认收入

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收不到的物业费是否确认收入

物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。

1、物业公司按年收的物业费，收取时：

借：现金

贷：预收账款

2、然后，每月根据收费所属月份确认收入：

借：预收账款

贷：经营收入(或主营业务收入)

税务局一般是以开出发票确认收入纳税。

所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。

何时交物管费：

在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因回为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。

确认收入的时间

税法关于销售收入确认时间的规定如下：

(一)采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；

(二)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天；

(三)采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天专；

(四)采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但属生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天；

(五)委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天；

物业费可以采取按年预收的方式，列入预收账款，如果不是预收，就计入应收账款，一直收不到的话，要确认坏账损失，本篇文章有关于收不到的物业费是否确认收入的讲解就是这些，如需更多解答，请点击牛账网的在线老师答疑解惑。