房地产企业所得税核算存在的问题

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房地产企业所得税核算存在的问题

1．税收政策对预收款结转销售的确认时间未进行明确。

预收款结转销售是以预售产品完工来区分的，但目前房地产开发企业完工有着三个完全不同的时间(即单项工程验收合格时间、工程综合验收合格时间和三证齐全可办理产权手续时间)，三个时间间距较大。2．房地产开发企业存在内部预售再转售，转移利润利润的现象。一般情况下，房地产销售在开盘初期销售价格较低，随着时间的推移，销售价格逐步提高。由于房产价格是随着市场价格的变动而上下浮动，上述利润转移现象具有很大的隐蔽性，对其价格的重新核定难以寻找依据。

3．采取各种手段隐瞒、转移预收款收入，有的甚至将预收款直接转入私人银行卡，直到房产交付使用后才入帐缴税，使国家税款不能及时、足额入库。

4．用房地产抵付各种应付款项未按规定交税

房地产开发企业纳税素质上存在的问题

1．国税系统管辖的房地产开发企业均为新办企业，会计核算水平、办税能力普遍有待提高。

2．税收管理部门对房地产开发企业的管理不够深入，纳税辅导不细，政策宣传不到位，影响了房地产开发企业的税收政策水平和办税能力的迅速提高。

3．房地产开发建造时间长，投入资金量大，成本费用项目多，预提与待摊费用多，一般都是跨时间、跨地域滚动开发，同时开发几个项目，会计核算复杂，收入和计税扣除项目的计算受纳税人会计核算健全程度、人为逃避纳税等因素影响很大。

4．近几年来房地产行业发展过热，一些企业纷纷涉足房地产开发，追求短期效益，急功近利，有意逃避税收。

针对房地产行业的这些问题，当前国税部门加强了对房地产企业所得税征收管理对策，比如加强房地产开发企业发票使用管理、加强对房地产开发企业税收基础资料的管理等。关于“房地产企业所得税核算存在的问题”的问题，如果还有别的疑问，欢迎在线咨询我们牛账网的小编哦！