房地产企业预收的诚意金是否要征税

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房地产企业预收的诚意金是否要征税？

财税365的各位听友大家好，今天是9月14号，我是今天的财税分享者林铁蛋，我分享的内容是：房地产企业预收的诚意金是否要需要缴纳企业所得税？

首先我们看一个小案例：北京某房地产开发企业，于2016年12月开发的A地产项目，向客户收取了现金100万元作为诚意金，这笔诚意金是否需要缴纳企业所得税？

根据国税发2009年31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第五条规定：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

前面提到的案例中收取的诚意金是现金，符合该文件确定销售收入的条件。

第六条规定：企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：

1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或者索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。

（也就是说收到款项之日就应该确认收入）

采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或者协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

（也就是说到了合同约定的收款之日，无论款项收到与否，都应该确认收入，如果客户提前付款，就提前确认收入。）

3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或者协议约定的价款确认收入，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

（也就是说银行按揭销售的，首付款在收到之日就应该确认收入，余款在贷款办完转账之日确认收入）

根据上述内容，该地产公司虽然收取了客户的诚意金，但是未签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》，暂不确认收入，不需要缴纳企业所得税。

我的分享完毕，谢谢各位收听！

房地产企业预收的诚意金是否要征税？我们已经给各位介绍完内容了，希望大家读完文章后有帮助!如果你们还有其它疑问想咨询我们，欢 迎咨询我们的老会计答疑！