水电费发票是房东的如何入账

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水电费发票是房东的如何入账？

答：严格上说，水电费发票抬头是个人，是不能入公账的。但是可以在房屋租赁合同中列明此项费用，合并在租赁费中，由房东开发票给公司。同时，也有以下方法：

1、请求税务代开发票

问题的焦点是物业公司能否直接开具水电费发票。如果不能，税务机关能否代开水电费发票。对此各地税务规定不一，是否可行尚有争议。譬如财政部驻重庆财政监察专员办事处在《代开普通发票管理亟待加强》一文指出，“税务机关不得为申请代开人开具安装费、搬运费、劳务费、水电费、办公用品、综费等项目名称模糊、概括的发票。”

2、物业与税务沟通，变通处理

物业公司与主管税务机关沟通，以收据代替发票，并取得税务部门的认可。比较流行的做法是物业按实际用水、用电金额给租户开收据，同时附上自身水电费发票的复印件佐证租户水电费的真实性。租户凭物业的收据、物业水电费发票复印件、支付物业水电费的转账记录做账确认水电费。因为已获得主管税务部门的认可，这样处理后，租户无发票的水电费就可以在所得税前扣除了。

3、将水电费作为物业费的一部分处理

如果上述处理方法不能得到主管税务部门的认可。租户不妨考虑在签订租房合同时约定水电费由物业公司承担，将发生的水电费金额增加到物业费之中。这样一来，物业公司可以将全部的水电费作为自身费用入账，同时多确认一部分收入（假定增值税由租户承担）。

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