二手房折旧年限与残值率

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二手房折旧年限与残值率

答：1、一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

2、那么二手房的计算就是房屋的买来时的年限加上70年就是你二手房房屋的使用年限。假如你的房子买来是2005年的，但是这座房子是在2000年登记的，那么你的使用权就是到2070年为止。根据我国土地使用的相关法律规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

3、根据我国土地使用的相关法律规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二手房年限与价格的关联和计算

二手房价格与使用年限有着必然的关联。年限越长，价格越低。具体的计算方式如下：房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。

其计算公式为：

年折旧费＝（造价－残值）/折旧年限

＝造价×（1－残值率）/折旧年限

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。

公式为：

旧房价格＝（造价－年折旧费）×已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

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