物业公司预交增值税的怎么记账

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物业公司预交增值税的怎么记账？

如果缴纳是当月的增值税那么直接做分录

借：应交税费--应交增值税(已交税金)

贷：银行存款

如果是上个月的增值税，那么

期末将贷方应交的销项税转入未交增值税中，表示当月应交未交的增值税

借：应交税费--应交增值税(转出未交增值税)

贷：应交税费--未交增值税

在实际缴纳时再转入已交税金明细科目中转销

借：应交税费--应交增值税(已交税金)

贷：银行存款

营改增后，房地产开发企业如何预缴增值税？

答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税2016年36号)、《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局2016年18号公告)的规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

但在实践中，对房地产开发企业收到预收款时如何预缴增值税、是否需要开具发票，以及怎样确定纳税义务发生时间等，许多财务人员不太把握，甚至还存在很大疑问。也因此，经常会发生些差错。为此，本文对房地产开发企业预收款增值税政策以及开具发票、纳税申报等有关问题进行全面解析，以帮助财务人员理解、掌握和正确实务操作。

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