投资方式以房屋出资的形式怎么做账

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投资方式以房屋出资的形式怎么做账？

以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额)；投资人共同协商确定价格，如果协商不成，可以找评估公司对房屋进行评估，按评估价值入账。

个人以房子入股，被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

接受股东以房屋投资入股的账务处理怎么做？

接受股东以房屋投资入股的账务处理

借：固定资产--房屋

贷：实收资本

资本公积--资本溢价(超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目)

接受房屋投资的下月正常计提折旧，需要交纳房产税，以房产余值计算缴纳。供参考。

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