固定资产转为投资性房地产要什么条件

固定资产转为投资性房地产要什么条件，财务人员经常会遇到此类问题，下面由牛账网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

固定资产转为投资性房地产如何调整财税差异

根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》准则规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产业务应采用投资性房地产进行核算，企业在公允价值能够持续可靠取得时，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

根据《企业所得税法实施条例》第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。历史成本是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

因此，对于所得税与会计处理出现的差异，企业所得税的计算应按照税法的规定来确认年度的应纳税所得额。企业在年终汇算清缴时，对税法与会计出现的差异应在计算年度应纳税所得额时进行调整，在计算应纳税所得额时，以会计利润为基础，如果当期"公允价值变动损益"出现贷方发生额，需要进行纳税调减处理；如果当期"公允价值变动损益"出现借方发生额，需要进行纳税调增处理。同时，按照企业所得税法的相关规定对此类资产可以计提折旧并准予扣除。

固定资产转为投资性房地产要什么条件

投资性房地产只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

固定资产转为投资性房地产会计处理如何操作？

答：投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(包括盈余公积和未分配利润)。

将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目。

因此，固定资产转为投资性房地产会计处理，有以下两种情况：

成本模式：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备 1：1结转

公允价值模式：

借：投资性房地产-成本 (公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益 (借方差额)

贷：固定资产 (原值)

其他综合收益 (贷方差额)

看完了上述小编的分析，关于固定资产转为投资性房地产要什么条件，您现在清楚了了吗？与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，该投资性房地产的成本能够可靠地计量。大家还有疑问的都可以联系牛账网答疑老师哦。