开发商自持房屋分录怎么写

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开发商自持房屋分录怎么写？

1、借：现金 50000

贷：银行存款 50000

2、 借：资本性支出---房屋及建筑物购建 (总房价)

贷： 现金50000

贷：其他应付款 (总房价-50000)

这个分录怎么写？

一、按合同约定并能按时足额取得租赁发票时：

预付时借：其他应收款100000，贷：现金或(银行存款)100000.

第一年末：借：营业费用(或其他有关费用科目)60000，贷：贷：现金或(银行存款)60000

第二年末：同上

第三年末：借：营业费用(或其他有关费用科目)240000，贷：现金或(银行存款)140000、贷：其他应收款100000.

或可考虑：

预付时借：其他应收款100000，贷：现金或(银行存款)100000.

第一年末：借：营业费用(或其他有关费用科目)110000，贷：贷：现金或(银行存款)60000 预提费用 50000

第二年末：同上

第三年末：借：营业费用(或其他有关费用科目)140000，借：预提费用100000，贷：现金或(银行存款)140000、贷：其他应收款100000.

二、实际情况中，出租方为了少计算收入及相关税费，在出租房屋时不提供正规发票。没有正规发票承租方就不能记入费用。即使入帐，在年终企业所得税汇算清缴时，也要求作纳税所得额调增。

在此种情况下，甲公司如若将房租入帐，只好要求出租方去税务机关申请开具租赁发票。不过，出租方会相应地交纳租金收入17%的房产税、5%营业税、及与营业税对应的适应税率的城建税、教育费附加和合同印花税等。这些税费由谁承担，可能又是一个问题。

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