公司出租房屋租金怎么账务处理

公司出租房屋租金怎么账务处理，账务处理是每个会计都应该会的工作必备技能，但是免不了遇到一些自己一时无法解决的问题，下面一起来看看本文中的问题如何解决。

公司出租房屋租金怎么账务处理?

一般纳税人房屋出租(以不是主营业务为例)

收租金10万元存入银行：

借：银行存款100000

贷：其他业务收入100000

应缴纳税款

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳，100000x12%=12000

2、增值税：以租金收入11%计算，100000x11%=11000

进项抵扣后估计税负在5%以内，视取得进项可抵扣的发票有多少。

3、城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额乘以税率，税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

4、教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以3%、

5、地方教育费附加2%。(以当地规定为准)

6、企业所得税：年终汇算清缴(营业利润的25%)。

7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款有哪些?

营改增后，出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

(一)增值税分两种情形：

1、出租住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日，月销售额不超过3万元(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。

(二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

(三)水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元(含本数)的，免征水利建设基金。

(四)房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

(五)土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额(市区一等土地12元/m^2，二等土地10元/m^2，三等土地8元/m^2，四等土地6元/m^2)计算缴纳;个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

(六)印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房，免征印花税。

(七)个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元;4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。

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