自建土地使用权的转让怎么做账

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自建土地使用权的转让怎么做账?

答：转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权。

出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。

例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元。已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。则：

借：银行存款

累计摊销

贷：无形资产

应交税费-应交营业税

营业外收入

出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。

城镇土地使用税的会计分录

答：按规定，企业交纳的土地使用税应通过"应交税金--应交土地使用税"科目核算。该科目贷方反映企业应缴的土地使用税;借方反映企业已经缴纳的土地使用税;余额在贷方，表示应缴而未缴的土地使用税。

每月末，企业应按规定计算出应缴纳的土地使用税，作如下会计分录：

借：管理费用

贷：应交税金--应交土地使用税

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