出租房屋土地出让金计入哪个科目

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出租房屋土地出让金计入哪个科目?

出租不需要交纳土地出让金，但是土地原来性质是划拨土地，在办理权证时需要将土地出让金补足才能办理。

土地出让金，土地使用费分别计入什么会计科目?

土地出让金根据现行《企业会计制度》规定：

1?实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在"无形资产"科目核算;

2?企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在"开发成本"科目核算。

3?即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为"固定资产-土地"入账。

土地使用费入无形资产会计科目。

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

1。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

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