货币的时间价值理论在购房贷款中的应用

在学财务管理时，小伙伴们普遍表示财管内容不仅概念抽象，而且公式复杂繁多，记都记不住，还怎么去学习?子曰：“学而不思则罔，思而不学则殆。如果小伙伴们只是为了应付考试，而去背诵这几百条破公式，想必会非常困难。财务管理的很多内容，都可以在生活工作中得到应用，我们要做到学以致用、学用相长，才不会让学习财务管理变得枯燥乏味。今天老师就带大家学习一下货币的时间价值理论在购房贷款中的应用。

 

我们都知道购房贷款，有种方式是等额本息偿还贷款。

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。同学们，你们还记得在财务管理货币时间价值中学习的年金概念吗?年金是指间隔期相等且等额的收付款项。

 

举个案例

假设购房需要向银行偿还本息合150万元，贷款利率5%，期限20年，采用等额本息的方式，我们每月需要还多少钱呢?

我们利用普通年金的计算公式来倒求年金A

150/(F/A，5%,20)≈4536.38元

同样，银行人员告诉你每月还款多少钱，你也可以直接利用普通年金公式来算出，一共要偿还的本息合。

 

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