营改增后企业对外出租商铺交什么税

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营改增后企业对外出租商铺交什么税?

答：营改增后企业对外出租商铺交增值税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育附加费

企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

企业出租房屋需按规定缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加费。以实际缴纳的增值税乘以城建税率(按纳税人所在市区及乡镇不同适用7%、5%两档税率)和教育费附加3%、地方教育附加费2%计算缴纳。

公司自有房屋出租，怎样做会计分录处理?

答：自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

如果没有减值就对着转过来就可以了

借：投资性房地产--原价

累计折旧

贷：固定资产--原价

投资性房地产累计折旧

收到租金：借：银行存款

贷：其他业务收入

税金：借：营业税金及附加

贷：应交税费--应交营业税

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