房地产开发企业预缴增值税的账务处理

房地产开发企业增值税需要按照收到的预售房款预先缴纳增值税。会计该如何进行账务处理呢？接下来我们就来学习一下。

收到预售房款时

借：银行存款　　　　　 　　　　　　　 
　　　　贷：合同负债　　　　　　　　　　　　　
　　借：应交税费——预交增值税　　　　　　　
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 

实际交付时　　
借：合同负债　　　　　　　　　　　　　
　　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　
　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　
　　借：应交税费——应交增值税（销项税额）　
　　　　贷：应交税费——未交增值税　　　　　　　
将预交增值税明细科目金额转入未交增值税明细
　　借：应交税费——未交增值税　　　　　　　
　　　　贷：应交税费——预交增值税

　　　　　　　

举例：

甲公司为房地产开发企业，为增值税一般纳税人。2020年4月发生下列业务
1、预售房地产项目收取的总价款为1 410万元，该项目预计2021年9月交房。

2、向购房者交付其认购的另一房地产项目，交房项目总价款为2 265万元（其中，销项税额为165万元，已预缴113.25万元），购房者已于2019年6月预交了房款且该企业预缴了增值税。

事项（1）的会计分录：
借：银行存款　　　　　 　　　　　　　 1 410
　　贷：合同负债　　　　　　　　　　　　　1 410
借：应交税费——预交增值税　　　　　　　 70.5（1 410×5%）
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 70.5
事项（2）的会计分录：
借：合同负债　　　　　　　　　　　　　2 265
　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　2 100
　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）　165
借：应交税费——应交增值税（销项税额）　113.5
　　贷：应交税费——未交增值税　　　　　　　113.5
借：应交税费——未交增值税　　　　　　　113.5
　　贷：应交税费——预交增值税　　　　　　　113.5

好了，以上就是房地产开发企业预缴增值税的账务处理。更多行业实操会计的学习，请继续关注会计实战基地吧。打工人，不是在打工就是在打工的路上，因为打工耗尽所有时间，想找机会咸鱼翻身，却总是因为种种原因而不能得偿所愿，现网站推出打工人学习方案，想在搬砖之余悄悄拔尖吗?想在平平无奇的生活中一鸣惊人吗?赶快来网站学习吧，上述所愿皆会有所成.