财务报表中是否要体现公司地皮升值

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财务报表中是否要体现公司地皮升值

答：升值部分属于利润，以前很多开发商都是这样靠囤地大发特发的，最具代表的是李嘉诚的长江实业。这部分不直接体现，但是如果最后变成房子卖掉会补交增值税，算是间接体现，如果放假涨的多补交的增值税可以忽略不计。

增值税如何在报表中列示?

一、应交增值税

期末，「应交增值税」科目如有余额，一定在借方。

借方余额代表一般纳税人期末存在留抵税额，可在以后期间抵扣。期末编制报表时，会计人员应结合以后期间的销项税额情况进行职业判断，如果在一年内可以抵扣完毕，相应余额应在「其他流动资产」项目列示，否则应在「其他非流动资产」项目列示。

二、未交增值税

期末，「未交增值税」科目余额一般为贷方，个别情况下会有借方。

贷方余额代表一般纳税人本月转出的尚未缴纳的增值税或前期的欠税，借方余额代表纳税人由于当期缴纳当期税金而导致多交的增值税。期末应将该科目余额与其他税种的应交金额合并，在「应交税费」项目列示。

三、预交增值税

期末，「预交增值税」科目如有余额，一定在借方。

借方余额代表一般纳税人已预缴但尚未抵减的税款，或者抵减本期应纳税额后剩余的部分。会计人员应结合以后期间的应纳税额情况进行职业判断，如果在一年内可以抵减完毕，相应余额在「其他流动资产」项目列示，否则应在「其他非流动资产」项目列示。

四、待抵扣进项税额

期末，「待抵扣进项税额」科目如有余额，一定在借方。

借方余额反映的是一般纳税人取得不动产执行分期抵扣政策，尚未到期的40%的进项税额，以及辅导期一般纳税人尚未交叉稽核比对的进项税额。由于不动产分期抵扣40%部分，一定会在一年内转入「进项税额」，因此应将本科目借方余额在「其他流动资产」项目列示。

五、待认证进项税额

期末，「待抵扣进项税额」科目如有余额，一定在借方。

借方余额反映的是一般纳税人已取得扣税凭证但尚未认证及申报抵扣的进项税额部分。根据现行政策，专用发票及海关进口增值税专用缴款书认证有180天的期限，因此建议期末将本科目余额在「其他流动资产」项目列示。

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