诚意金需会计分录如何做

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诚意金需会计分录如何做？

诚意金就是押金啊，不要作为预收账款，放其他应付款/押金/合同单位里，做分录：

借：银行存款/银行

贷： 其他应付款/押金/合同单位

诚意金的财税处理案例如下所示：

[案例]

某房地产开发企业于2009年8月通过拍卖方式获取土地一宗，土地面积为10万平方米，土地价款为1亿元，约定于 2009年11月付清。该公司拟建设电梯公寓20万平方米、商铺2万平方米。2010年2月取得《施工许可证》开始施工建设，工期为18个月。3月中旬，工程正在进行地下室的施工，开发商还没有获取《商品房预售许可证》。许多购房准业主在"申请vip会员可以享受优惠房价"的诱惑下，没有签订购房合同仅凭 "VIP会员申请书"，就纷纷缴付"诚意金"订购房屋。该房地产公司共收取"诚意金"5000万元，大大缓解了开发建设的资金压力。

那么，对于该房地产开发企业收取的"诚意金"5000万元，应如何进行会计核算和税务处理?

会计上：在"预收账款"和"其他应付款"间游走

新会计准则中对"预收账款"科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。

新会计准则中对"其他应付款"科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。

由此可见，房地产企业收取的"诚意金"，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》(或类似凭据)约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在"其他应付款" 科目核算比较适宜。

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