怎么做期房出售的账务处理

怎么做期房出售的账务处理，账务处理是每个会计都应该会的工作必备技能，但是免不了遇到一些自己一时无法解决的问题，下面一起来看看本文中的问题如何解决。

怎么做期房出售的账务处理

(1)收到购房款时：

借：银行存款

贷：预收账款

(2)缴纳增值税及附加：

借：应交税费--应交增值税

--应交城建税/教育费附加等

贷：银行存款

(3)待开发产品完工结转收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

(4)同时结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(5)结转税费：

借：增值税金及附加

贷：应交税费--应交增值税等

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

(一)已出租的土地使用权。

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)企业拥有并已出租的建筑物。

第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记"其他业务成本"科目;按其账面余额，贷记"投资性房地产"科目;按照已计提的折旧货摊销，借机"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目;原已计提减值准备的，借记"投资性房地产减值准备"科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目;按其成本，贷记"投资性房地产--成本"科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

怎么做期房出售的账务处理?根据企业期房出售的内容不同，在做账的时候所挂的科目也是不一样的。会计不确定将期房出售挂在哪个科目的时候，不妨带着自己的疑问在线咨询下牛账网老师来进行解答。

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