契税计税依据是什么

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契税计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 　　

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。 

 

征税对象

1。土地增值税一般是出让方交的，而契税计税是承让方交;

2。土地使用权的征税出让由承受方交;

3。土地使用权转让除了考虑土地增值税外，由承受方交契税

4。房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5。房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税，承受方应该缴纳契税

总而言之，在契税的税率设计上，契税计税采用了幅度比例税率。目前，我国采用3%到5%之间幅度比例，这就是国家下定的政策，各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

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