企业租房转租如何缴纳增值税

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企业租房转租如何缴纳增值税?

答：根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)，适用本办法。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对"转租""是否属于"取得的不动产"并没有明确。

但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明："转租"属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。

由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。

 

企业转租房屋如何交税?

答：首先要交增值税，企业租入房屋时应取得增值税发票，转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税。如果是一般纳税人按10%缴纳，小规模纳税人按净收入3%缴纳。

由于是转租，企业无房屋产权，不交房产税。

无产权转移不交印花税。

交增值税应附征城建税、教育费附加、地方教育附加。

申报企业所得税时应把转租收入全额计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。

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