公司土地升值后会计处理

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公司土地升值后会计处理

根据会计准则里的规定，对于固定资产采取历史成本发记其价值，对于评估时，价值的增加，不做调整会计分录。

在出售时，可以根据差价做分录

出售时 借：固定资产清理  (100w-一提折旧额)=x

累计折旧   (已计提折旧额)

贷：  固定资产  100w

假如卖出时是1000w

借： 银行存款   1000w

贷：固定资产清理     x

营业外收入     1000w-x

什么是土地增值收益?

集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)和土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产)，土地价格往往会成倍增长。

按照成本逼近法的理论，可以征地补偿费、土地开发费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等和土地增值净收益来确定，而其中的土地增值收益即是土地权益价。其计算公式为：

 

土地价格=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套税费+投资利息+投资利润+土地增值收益

土地增值收益==(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息++投资利润)×土地增值率

土地增值率的大小往往遵循以下规则：

(1)用途不同，土地增值率不同

一般地，从高到低排序为：商业--住宅--工业

(2)级别不同，土地增值率不同

一般地，从高到低排序为：一级--四级

土地增值率的大小可以根据样点地价的测算结果，参考前几年的出让、转让和估价资料，并结合专家的意见来确定，一般地，一种用途先确定级别的土地增值率，然后根据一定的递减(递增)幅度来确定其他级别的土地增值率。

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