从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

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从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

一、从租计征房产税是在开票当月缴纳吗

1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里"建成"的概念应理解为通过"在建工程"科目结转为"固定资产"科目，或者实际投入使用。

高山点评：实际投入使用的起点可以理解为"乔迁"的那一天，提供相关的资料;转为"固定资产"的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经"投入使用"。

2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓"验收手续"，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的"质检站"。

凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税;以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

(1)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(2)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋。

(3)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

(4)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

(5)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税。

(6)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

(7)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。

 

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征

二、从租计征

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%

2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。

三、从价计征

1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为：应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1。2

2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1。2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1。2%=8400元。

(注：检出比例一般为10%-30%)

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