企业购置商品房的账务处理如何做

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企业购置商品房的账务处理如何做？

契税和印花税做为你们购买房屋时的初始成本，计入到商品房的成本中。计入固定资产或投资性房地产。

例题：我是一房产开发企业，一业主因还不起按揭贷款，银行从我公司保证金户扣除了该业主的房款。该商品房被法院拍卖，我公司参加兑拍购买了此商品房。银行返还扣除我公司的保证金，我公司重新把房子进入销售。这一过程，应该怎么进行账务处理?

一、销售此房屋：

1、收到首付的时候

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、收到按揭款的时候

借：银行存款

贷：主营业务收入

3、收到按揭款就代表完成了销售业务，就要结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品-商品房

二、按揭时候给银行付保证金

借：其它应收款-保证金

贷：银行存款

三、银行扣保证金

借：其它应收款-XX业主

贷：其它应收款-保证金

 

四、拍卖的时候

借：固定资产-房屋

贷：银行存款

五、银行返还保证金

借：银行存款

贷：其它应收款-XX业主

六、再销售的时候

借：现金、银行存款

贷：其它业务收入

七、结转再销售成本

借：其它业务成本

贷：固定资产-房屋

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