赠与得到的房屋买卖如何缴税

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赠与得到的房屋买卖如何缴税?

只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。

(1)税法规定的由销售方交的税

(a)营业税5。5%

 

如果房龄 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税

如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

缴纳契税的会计分录：

借：固定资产

贷：资本公积

应交税金-应交契税

实际缴纳契税时：

借：应交税金-应交契税

贷：银行存款

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